Timrågatan 80

VÄLLINGBY

VÄLKOMMEN TILL ETT GAVELRADHUS PÅ VÄLLINGBYHÖJDEN MED UNIK TRÄDGÅRD

Här har vi ett kulturmärkt 1-plans bostadsrättsradhus och en fantastisk trädgård förenade i en underbar oas centralt i Vällingby. Bostaden är byggd 1957, 4 rok, boyta 96 kvm. Månadsavgift 3.599:- inkl garage. Trädgården är vänd i söderläge med unika arter. Tomten är 570 kvm insynsskyddad och med flera uteplatser i olika väderstreck. Garage 12 kvm i länga ingår. Ett härligt boende för den som tycker om 50-talets arkitektur. Även för alla andra.

Bostadsrätt

Pris:
4 675 000 SEK
Avgift:
3 242 SEK
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
96 m²

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plans radhus gavel
Byggnadsår:
1957

Fakta

Antal sovrum:
3
Antal badrum:
1
Byggnadstyp:
1 plans radhus gavel
Fönster:
Isolerglas nya från 2019
Ventilation:
Självdrag
Uppvärmning:
Vattenburen el
Ingår i avgiften:
Vatten
Ingår ej i avgiften:
Uppvärmning
Andelstal, förening:
2.050 %

Drift

Driftskostnad:
2 549 SEK/mån
Värme:
2 192 SEK/mån
Övrigt:
357 SEK/mån
Personer i hushåll:
2
Kommentar:
Värmekostnaden inkluderar kostnad för hushållsel. Övrigt är avgift garageplats,

Överlåtelsekostnad

Bostadsrätt

Bostadsrättsförening:
BRF Lagerbiträdet
Lägenhetsnummer:
T80

Energideklaration

Energistatus:
Ej utförd

Trädgården

Stor gaveltomt om 570 kvm, insynsskyddad och inramad med höga thujor. Här finns det flera insynsskyddade uteplatser, med eller utan tak, både mot syd, sydväst och nordväst.
Trädgården har sällsynta växtarter såsom trädazaleor i olika färgnyanser som röda och vita trädpioner.
Här finns det också järnek, gullvivor, vit- och blåsippor, blåstjärnor, praktlysing, gemsrot, m.fl. Det finns också massor av tulpaner, påskliljor och krokusar överallt i trädgården tillsammans med många rosor i olika färger. Växterna blomma från mars till oktober i den praktfulla trädgården.
På framsidan av huset finns det en lila rhododendron medan en stor röd rhododendron är pärlan på baksidan.
Trädgården ansluter sig direkt till skogen på baksidan där man kan ta sitt morgonkaffe med tidningen på den nybyggda verandan och njuta av lugnet, där trafikbuller inte nås.

 

Planlösning

Entrén och hallen
Välkomnande och rymlig entré med laminatgolv och en garderob. Ett vackert spröjsfönster med ljusinsläpp invid dörren.

Sovrum 1
12 kvm med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Parkettgolv och nymålade ljusa väggar. Fönsterbänk i marmor. Fönster mot trädgården.
Sovrummet är anslutet till en klädkammare där det finns gott om plats för kläder i en garderob och många praktiska hyllor för förvaring av verktyg och dylikt.

Sovrum 2
12 kvm med gott om plats för en säng och ytterligare möblemang. Parkettgolv och nymålade ljusa väggar. Fönsterbänk i marmor. Fönster mot skogen.

Sovrum 3
11,6 kvm med gott om plats för en säng och ytterligare möblemang, inbyggd garderob och spegelskjutdörrar.
Parkettgolv och nymålade ljusa väggar. Fönsterbänk i marmor. Fönster mot skogen.

Vardagsrummet
Entrén ansluter till en inre hall med parkettgolv som löper in i vardagsrummet. Här finns det en stor garderob, både för kläder och skor. Det stora vardagsrummet tillsammans med matrummet är 35 kvm med parkettgolv och nymålade ljusa väggar. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning med matrummet, vilket ger möjlighet till långbordsdukning. Ett stort fönsterparti med fönsterbänk i marmor vetter mot skogen medan matrumsfönstret vetter mot trädgården. Det stora utrymmet ger möjlighet till möblering för flera ”rum” i rummet.

Köket
Kök med gott om förvaring bakom vita luckor. Ljusgrått kakel med grå kakelbård pryder väggen mellan bänkskiva och överskåp. Bänkskivan ger möjlighet till både arbetsyta och köksutrustning. I köket finns två kyl- och två frysskåp, diskmaskin, glaskeramikspis och köksfläkt. Köket ger utrymme till ytterligare möblering. Grått laminatgolv och nymålade ljusa väggar. Fönster mot trädgården.

Badrum och WC
Stort och läckert badrum med ljusa helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. I samband med renoveringen 2003 byttes stammarna och duschkabin installerades. Ett takfönster och ett fast fönster mot köket släpper in ljus i badrummet. Här finns WC, handfatskommod, handdukstork, spegelskåp samt linneskåp med spegelskjutdörrar samt en tvättmaskin.

Garaget
Garaget (nr. 23) med utrymme för en bil ligger i en länga längs med Skattegårdsvägen. Porten är utrustad med portöppnare tillhörande bostadsrättsinnehavaren. Garagen är separerade från varandra med hönsnät. Det finns utrymme för en verktygshylla i garaget.

Ytterligare förvaringsmöjligheter och gemensamma utrymmen
I trädgården finns en bod om ca.10 kvm för förvaring av trädgårdsredskap och annat. Det finns också ett källarkontor i en länga, en gemensam tvättstuga, ett spolgarage och ett förråd med trädgårdsredskap och annat verktyg att låna vid behov.

 

Underhåll/Förbättringar

Föreningens underhållsarbete:
2017 Ny trappa och altan baksidan
2018 Fönsterreparationer med energiglas, nya persienner, samt ny entrédörr.
2018 Målning av träpanel
2019 Installation av fiber Ownit (bredband, IP-telefoni och TV basutbud (ingår i avgiften)

Egna förbättringar senare år
2015 Ny kyl/frys (Electrolux)
2015 Installation av larm
2016 Nya köksskåp, väggskåp och vitrinskåp
2016 Ny spis, diskmaskin o fläkt (Electrolux)
2017 Ändring av garderobsinredning sovrum (skjutdörrar)
2018 Ny tvättmaskin (Bosch)
2018 Säkerhetslås till fönster och balkongdörr
2018 Uteplats på framsida med tak

Befintligt staket

Staketet kommer att avlägsnas innan köparens tillträde.

Visa mer

Bilder


Karta

Intresserad?

Skriv in mhf för att kunna skicka skicka:

Mäklare

Christer Hedberg
Fastighetsmäklare

Visningar

söndag 05 april 2020 13:00 - 14:00

Mats Holmgrens integritetspolicy